Os empresários da indústria da construção civil continuam otimistas com relação ao nível de atividade para os próximos seis meses. A Sondagem da Construção Civil, divulgada nesta terça-feira pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), mostra uma redução no índice de expectativa do nível de atividade, de 70,6 pontos em janeiro para 68,4 pontos em fevereiro, mas, mesmo assim, o índice continua muito acima de 50 pontos, o que indica que é “disseminada entre os empresários a perspectiva de aumento da atividade”.
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Apesar da alta acumulada, o segmento de construtoras e incorporadoras não é unanimidade como endereço de investimento para os próximos meses.

Ricardo Torres, professor de Finanças da Brazilian Business School (BBS), está entre aqueles que recomendam o setor. Ele avalia que as perspectivas para este ano são favoráveis, principalmente para as companhias cujos produtos são dirigidos às classes de menor renda, como Tenda e MRV, entre outras.

Torres afirma que os investidores podem se beneficiar caso incluam em suas carteiras papéis do setor imobiliário. “A demanda por habitação, que ficou reprimida durante longo tempo, pode ser atendida, já que existe crédito e as condições de financiamento estão melhores”, avalia.
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Levantamento feito pela Caixa Econômica Federal aponta que de 1997 a 2009, o número de pessoas com menos de 30 anos que estão comprando imóveis por meio de financiamento habitacional aumentou de 20% para 36%. Em 1997, a faixa etária dos 31 aos 40 anos liderava a compra dos imóveis com 44%. De acordo com o superintendente regional da Caixa, Isaac Samuel dos Reis, essa mudança no perfil do público revela uma crescente capacidade de pagamento por parte dos mais jovens que, ao contrário dos seus pais, já conseguem casar comprando a casa própria.
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O balanço de 2009 do sindicato da habitação (Secovi) mostra que foi rapidamente superada a crise do setor, no Município de São Paulo, com lançamentos de 30,1 mil unidades, inferiores em cerca de 13% aos de 2008. Até julho, foram lançados 9.753 imóveis, menos de um terço do total do ano, mas a retomada foi expressiva a partir de agosto. Apenas no último bimestre 10.142 unidades foram lançadas.

Para 2010, a previsão é de crescimento de 5% na comercialização de imóveis novos e de 10% nos lançamentos.

Predominam, no mercado paulistano, escassez e alto custo de lotes. Por isso, nas regiões mais valorizadas, o preço do m2 de área útil construída chega a superar R$ 10 mil, inacessível para as faixas de renda média.
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Os lançamentos de imóveis para a baixa renda dispararam na Região Metropolitana de São Paulo. De 2005 a 2009, a oferta mais do que triplicou. O crescimento foi de 350%, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). Já o número de lançamentos para quem tem altíssimo poder aquisitivo e pode pagar a partir de R$ 2 milhões por uma casa ou apartamento tem encolhido. Caiu de 265 unidades em 2005 para 113 no ano passado. De 2008 para 2009, a queda foi ainda maior, com uma diferença de 246 unidades de um ano para outro.
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Não é de hoje que o investimento em imóveis está entre os preferidos dos brasileiros. A novidade é que, no ambiente em que as pessoas se preocupam cada vez mais com a renda depois da aposentadoria, o segmento imobiliário surge como opção para a poupança de longo prazo.

Especialistas indicam o segmento como uma alternativa para aumentar a renda na terceira idade. Ou seja, não se recomenda que todo o dinheiro seja imobilizado em um imóvel. “A vantagem não está na rentabilidade, pois as taxas de aluguel raramente batem os melhores produtos de renda fixa e previdência. É inegável, porém, o benefício da diversificação proporcionada por uma pequena carteira de imóveis”, avalia o consultor Gustavo Cerbasi.
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Enquanto a economia mundial reconstrói o prejuízo causado pela crise que abalou o planeta em 2009, muitas instituições financeiras antes consideradas onipotentes caíram em ruínas. Felizmente a história é bem diferente no Brasil. Em vez de copiar estratégias políticas de outros países, o governo brasileiro mostrou personalidade e seguiu seu próprio caminho. E, pelas estatísticas, o caminho estava certo: confiou no povo e disponibilizou crédito financeiro. O mercado não ficou para atrás e ofereceu facilidade de compra à população. Com isso, novos recordes de consumo e de vendas foram quebrados, principalmente no mercado imobiliário.

A Caixa Econômica Federal, principal agente de políticas públicas do governo federal, superou as expectativas e registrou, no ano passado, um volume recorde de oferta de crédito imobiliário, que ultrapassou os R$ 47,05 bilhões, dos quais R$ 14,1 bilhões foram destinados ao Programa Minha Casa, Minha Vida. Foram beneficiadas mais de 890 mil famílias, das quais mais de 275 mil estão incluídas dentro do programa habitacional. O valor representa um crescimento de 102% sobre 2008 e 9,4 maior que o realizado em 2003.
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O ano de 2010 começa com grande expectativa com relação ao mercado imobiliário no Brasil. Graças à recuperação da economia e a programas de incentivo à compra de imóveis para a baixa renda, como o “Minha Casa, Minha Vida”, o setor reaqueceu e terminou o ano passado como um dos mais movimentados da economia. A seu favor, há ainda a perspectiva de valorização de empreendimentos e terrenos graças aos impactos dos importantes eventos esportivos que o país vai sediar nos próximos anos.
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O financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal, principal agente do segmento, vai superar R$ 50 bilhões este ano, segundo o vice-presidente de Governo da banco, Jorge Hereda. Do total, R$ 20 bilhões serão recursos de poupança e R$ 30 bilhões, do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR). Segundo a Caixa, o orçamento do crédito habitacional para 2010 será revisto a cada trimestre e poderá aumentar conforme a demanda.
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Enquanto o mercado financeiro discute quando e quanto o juro básico deve subir neste ano, no imobiliário o discurso é de que as taxas dos financiamentos não vão acompanhar a trajetória de alta da Selic. O principal argumento dos bancos é de que a maior parte dos recursos do crédito imobiliário é captada por meio da poupança, investimento que não sofre grandes alterações de rentabilidade quando o juro básico é modificado.

Especialistas esperam que a Selic encerre 2010 em 11,25% ao ano (ante 8,75% hoje), de acordo com o mais recente boletim Focus do Banco Central (BC), resultado de uma pesquisa com centenas de instituições financeiras e consultorias.
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