A aquisição de um imóvel de pessoa jurídica requer atenção redobrada por parte do comprador. Para evitar transtornos futuros, é preciso contratar os serviços de um advogado da área imobiliária e adotar cuidados adicionais.

“Quando a compra for feita de pessoa jurídica, é arriscado contar apenas com o auxílio de um corretor de imóveis. O advogado é capaz de analisar certidões e avaliar os possíveis riscos do negócio”, diz o consultor jurídico do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (IBEDEC), Rodrigo Daniel dos Santos.
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Início de ano é sinônimo de planejamento, a hora certa de colocar as contas na ponta do lápis e planejar o orçamento e os sonhos para os próximos 12 meses. Se a intenção é investir em um imóvel, é bom ficar atento, pois há diversas formas de planejar e efetuar a compra. Financiamento, consórcio, construção: se não há a possibilidade de pagar à vista, pesquise todas as opções de mercado e verifique sempre as taxas de juros prestadas pelos bancos.

Caso esteja no cheque especial ou com dívidas atrasadas, é tempo de tomar medidas mais drásticas e se livrar dos altos juros. “Se você tem algo que pode vender, faça isso e use o dinheiro para quitar parte do que deve. Lembre-se de que o esforço vai valer a pena quando você sentir a satisfação de sair do vermelho”, diz a consultora financeira Fernanda de Lima, formada em Matemática e Economia pela Universidade de São Paulo, autora do livro Viva melhor cuidando da sua saúde financeira (Editora Saraiva) e CEO da Gradual Investimentos, instituição financeira nacional 100% controlada por mulheres.
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Antes de tomar a decisão, é preciso saber se a compra da casa própria é a decisão certa. “O imóvel, pela sua falta de liquidez, ele tem que estar casado com uma estratégia de mais longo prazo. Se você almeja ir trabalhar em outra cidade por dois anos, você não vai comprar apartamento lá. Se seu plano de longo prazo é ficar aqui, compra. Você tem que olhar as circunstâncias ao redor da sua vida e seu plano de médio e longo prazo. Nunca compre se o seu plano está muito indefinido”, ensina Simões.
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SÃO PAULO – Quem compra um imóvel na planta, dependendo do contrato que assina, está sujeito a pagar dívidas tributárias, previdenciárias e trabalhistas de empreendimentos imobiliários submetidos ao regime de afetação patrimonial, em caso de decretação de falência da construtora. Porém, uma medida que tramita na Câmara dos Deputados pretende revogar a obrigatoriedade desses pagamentos.
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1º É necessário definir o perfil do imóvel que você quer. Isso inclui o tamanho da área privativa, os serviços e opções de lazer oferecidos pelo empreendimento, localização, até quanto poderá pagar por ele, o valor da taxa de condomínio, entre outros detalhes
2º Comprar um imóvel não é como comprar um roupa que, em caso de arrependimento, há possibilidade de troca. Portanto, antes de fechar o negócio é fundamental observar um pouco a rotina da área.
3º Usar a intermediação de um corretor ou imobiliária para compra tem um preço, contudo, o serviço é apontado como a opção mais sensata.
4º No caso do pronto, para financiar é necessário um sinal de, no mínimo, 10%.
5º Pesquisar é sempre bom, porém, especialistas advertem que quando o comprador localiza um imóvel de seu interesse é melhor não titubear.
6º Comprar pronto ou na planta é uma decisão que dependerá das necessidades do comprador. Ele precisa do imóvel de imediato? Caso sim, não há escolha, a saída é adquirir um pronto. Mas, se não houver pressa, o imóvel na planta pode ser uma boa pedida.
7º Depois da difícil tarefa de escolher o imóvel, é preciso definir as condições de compra. O pagamento à vista possibilita barganhar melhores preços. No entanto, quem pretende financiar deve avaliar os melhores prazos, taxas de juros e o sistema de amortização junto aos agentes financeiros.
8º No caso do imóvel na planta, é fundamental que o comprador procure o registro de incorporação. Já no caso do imóvel pronto, a atenção deve ficar voltada para a escritura e para a certidão de ônus reais. É fundamental pedir certidões negativas dos cartórios de protestos, dos distribuidores cíveis, da Justiça Federal, da Receita Federal e de tributos municipais.
9º Coma oferta aceita e o depósito assegurado, o próximo passo é assinar o contrato privado, Contrato de Promessa de Compra e Venda, que estabelece o preço acordado e as condições de venda e construção, prazo de entrega quando for o caso, do imóvel. Nesse momento, a reserva é substituída pelo sinal.O próprio contrato é o comprovante do pagamento do sinal.
10º A conclusão final do negócio temlugar quando são pagos os impostos e taxas relativos às transações imobiliárias e é assinada a escritura da propriedade em nome do novo dono.

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