O empresário Carlos Antunes, dono da rede de roupas masculinas Via Veneto, é um maiores investidores imobiliários do país. Na holding que criou para cuidar desses investimentos, a Fartaria Empreendimentos Imobiliários, tem cerca de 100 imóveis, comerciais e residenciais, localizados principalmente em São Paulo. Muitos deles são apartamentos de altíssimo padrão, de mais de 500 metros quadrados, que são alugados a executivos de multinacionais – por valores que variam de 18 000 a 40 000 reais por mês. Outros são mantidos para revenda – e os preços dificilmente são inferiores a 4 milhões de reais. Ironicamente, neste ano, Antunes tem encontrado dificuldade para comprar, vender e até alugar seus imóveis. “Tem sido um dos períodos mais difíceis desde a criação da Fartaria, há cerca de dez anos”, diz Nice Sampaio, responsável pelos investimentos de Antunes.
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Apesar de ser o negócio mais importante da vida de boa parte dos brasileiros, muita gente ainda compra imóvel por impulso. Nos feirões promovidos pela Caixa Econômica Federal, é comum que alguém feche o financiamento de um imóvel pronto sem ao menos visitá-lo. A pessoa fica tão encantada ao descobrir que é possível comprar uma casa com zero de entrada e com uma prestação que cabe no seu bolso que simplesmente se esquece de tomar as precauções necessárias. Autor do livro “Imóveis: Seu Guia para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, o vice-presidente do Instituto Brasileiros dos Executivos de Finanças (Ibef), Luiz Calado, alerta que tomar um empréstimo com condições confortáveis de pagamento é apenas o primeiro passo para a aquisição da casa própria
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Os tempos são de euforia no crédito imobiliário e, devido a oferta de crédito, o número de imóveis vendidos é grande. Porém, muitos mutuários não estão conseguindo pagar suas prestações em dia. A conseqüência é que após três meses de atraso, o imóvel passa por um processo de leilão extrajudicial, onde o banco vai buscar se desfazer do imóvel para quitar a dívida do mutuário inadimplente. São os chamados “Feirões da Casa-Própria” que a Caixa Econômica Federal, por exemplo, começa a realizar.
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Procurar um imóvel para alugar ou comprar é uma tarefa trabalhosa e cheia de particularidades. Contar com a ajuda de uma empresa especializada, que já conhece os meandros desse mercado e possui uma carteira de imóveis para mostrar, é uma atitude racional e, por que não dizer, segura.

Essas empresas são as imobiliárias, organizações destinadas a alugar e vender imóveis. “As imobiliárias atuam na intermediação dessa negociação e facilitam a relação entre locador e locatário ou proprietário e comprador e se sustentam somente com comissões e taxas negociadas legalmente”, diz Luiz Fernando Gambi diretor de comercialização e marketing do Secovi-SP (Sindicado da Habitação-São Paulo).
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Desde novembro do ano passado, por determinação do Banco Central, quem compra imóveis financiados pode optar por outro seguro habitacional diferente do oferecido pelos bancos. A novidade aumentou a concorrência, fez o preço cair e quem saiu ganhando foi o comprador.

Um imóvel de R$ 200 mil, por exemplo, com cobertura completa, que inclui quedas de aeronaves, temporais e assistência 24 horas, sai em média por R$ 250 ao ano. O valor ainda pode ser dividido em parcelas sem juros, a critério de cada seguradora.

Mesmo assim, o número de capixabas que adere ao seguro residencial é pequeno, revela o corretor de seguros Leonardo Piassarolli Soares. “As pessoas não têm o costume de contratar seguros no Brasil, lá fora é diferente. Aqui fazem do carro e acham muito”.

“As pessoas não entendem que você está protegendo o seu patrimônio. Imagine trabalhar uma vida inteira para comprar uma casa, acontece alguma tragédia e você perde tudo, só porque não tem seguro”, alerta Soares.
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Interessados em fugir do aluguel devem tomar alguns cuidados básicos para que o sonho da casa própria não vire um pesadelo. Com o crédito farto e o ‘Minha Casa, Minha Vida’, a recomendação é pesquisar as empresas e procurar os empreendimentos, que se enquadram no programa habitacional do governo. Este ano serão construídas quase 1 milhão de unidades no País, com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e da caderneta de poupança.

A principal dica é desconfiar da concessão do financiamento fácil e sem burocracia ou a promessa de que, a suposta carta de crédito, será liberada após o pagamento de algumas parcelas. Isso acontece em algumas empresas que atuam paralelamente no mercado imobiliário.
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SÃO PAULO – Início de ano é tempo de rever a lista de prioridades e tentar tirar do papel o desejo de ter uma vida nova neste ano novo. Para algumas pessoas, porém, a mudança deve vir, quase que obrigatoriamente. Vestibulandos que viraram universitários neste ano e que têm de mudar de cidade, por conta da localização da faculdade, devem ter necessariamente uma vida nova. Para começar pela moradia. Onde e com quem ficar?

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A aquisição de um imóvel de pessoa jurídica requer atenção redobrada por parte do comprador. Para evitar transtornos futuros, é preciso contratar os serviços de um advogado da área imobiliária e adotar cuidados adicionais.

“Quando a compra for feita de pessoa jurídica, é arriscado contar apenas com o auxílio de um corretor de imóveis. O advogado é capaz de analisar certidões e avaliar os possíveis riscos do negócio”, diz o consultor jurídico do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (IBEDEC), Rodrigo Daniel dos Santos.
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Início de ano é sinônimo de planejamento, a hora certa de colocar as contas na ponta do lápis e planejar o orçamento e os sonhos para os próximos 12 meses. Se a intenção é investir em um imóvel, é bom ficar atento, pois há diversas formas de planejar e efetuar a compra. Financiamento, consórcio, construção: se não há a possibilidade de pagar à vista, pesquise todas as opções de mercado e verifique sempre as taxas de juros prestadas pelos bancos.

Caso esteja no cheque especial ou com dívidas atrasadas, é tempo de tomar medidas mais drásticas e se livrar dos altos juros. “Se você tem algo que pode vender, faça isso e use o dinheiro para quitar parte do que deve. Lembre-se de que o esforço vai valer a pena quando você sentir a satisfação de sair do vermelho”, diz a consultora financeira Fernanda de Lima, formada em Matemática e Economia pela Universidade de São Paulo, autora do livro Viva melhor cuidando da sua saúde financeira (Editora Saraiva) e CEO da Gradual Investimentos, instituição financeira nacional 100% controlada por mulheres.
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Antes de tomar a decisão, é preciso saber se a compra da casa própria é a decisão certa. “O imóvel, pela sua falta de liquidez, ele tem que estar casado com uma estratégia de mais longo prazo. Se você almeja ir trabalhar em outra cidade por dois anos, você não vai comprar apartamento lá. Se seu plano de longo prazo é ficar aqui, compra. Você tem que olhar as circunstâncias ao redor da sua vida e seu plano de médio e longo prazo. Nunca compre se o seu plano está muito indefinido”, ensina Simões.
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