Praticidade, conforto, segurança, mudança de hábitos, estrutura familiar e estilo de vida vêm, de uns tempos pra cá, contribuindo para a procura de apartamentos compactos que estão entre os mais procurados e valorizados da região.

Trata-se de um conceito diferenciado em moradia e que está entre os segmentos imobiliários mais procurados.

Com uma linha arrojada e moderna, as unidades compactas são principalmente desejadas e adquiridas por executivos, universitários que se mudam para estudar, recém-casados, solteiros, profissionais liberais, aposentados, divorciados ou mesmo jovens que querem morar sozinhos e ter um espaço independente.

O compacto oferece todas as comodidades de um apartamento arrojado, como acabamento de qualidade, áreas de lazer planejadas e espaços de convívio criativos.
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Desde novembro do ano passado, por determinação do Banco Central, quem compra imóveis financiados pode optar por outro seguro habitacional diferente do oferecido pelos bancos. A novidade aumentou a concorrência, fez o preço cair e quem saiu ganhando foi o comprador.

Um imóvel de R$ 200 mil, por exemplo, com cobertura completa, que inclui quedas de aeronaves, temporais e assistência 24 horas, sai em média por R$ 250 ao ano. O valor ainda pode ser dividido em parcelas sem juros, a critério de cada seguradora.

Mesmo assim, o número de capixabas que adere ao seguro residencial é pequeno, revela o corretor de seguros Leonardo Piassarolli Soares. “As pessoas não têm o costume de contratar seguros no Brasil, lá fora é diferente. Aqui fazem do carro e acham muito”.

“As pessoas não entendem que você está protegendo o seu patrimônio. Imagine trabalhar uma vida inteira para comprar uma casa, acontece alguma tragédia e você perde tudo, só porque não tem seguro”, alerta Soares.
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Isso porque o Conselho Curador do FGTS estabeleceu um valor máximo para a tarifa praticada pelos bancos nestes casos.

Até hoje não havia um limite para a cobrança. Por isso, os bancos chegam a pedir até R$ 3 mil apenas para efetuar o resgate do Fundo valor correspondente à chamada Taxa de Intermediação de Saque do FGTS.

Agora, com a determinação do Conselho, o valor da tarifa não vai poder ultrapassar R$ 800 (no caso de imóveis de até R$ 130 mil) ou R$ 1.600 (para imóveis de valor superior a R$ 130 mil).

Os preços correspondem a taxa de 0,16% ou 0,32%, respectivamente, tendo como referência o valor máximo de um imóvel que pode ser financiado pelo Sistema Financeiro de habitação (SFH), que é de R$ 500 mil.
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O número de novos contratos de consórcios no setor de imóveis cresceu 46% nos dois primeiros meses deste ano, na comparação com o mesmo período de 2009. Entre janeiro e fevereiro do ano passado 25 mil pessoas passaram a ser cotistas de um consórcio de imóveis; neste ano esse número foi de 36,6 mil pessoas. Os dados, da Abac (Associação Brasileira das Administradoras de Consórcios), foram obtidos com exclusividade pelo R7.
Segundo o presidente-executivo da Abac, Paulo Roberto Rossi, o aumento é uma notícia alentadora, principalmente com a nova medida para o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Segundo ele, o efeito psicológico dos “bons ventos” na economia e o “boom” no mercado imobiliário favorecem também a procura pelo consórcio.
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Os recursos das cadernetas de poupança serão insuficientes, dentro de dois a três anos, para financiar a construção e a aquisição da casa própria, segundo os bancos. A advertência é grave e uma solução terá de ser encontrada antes que os recursos se esgotem, pois, entre a compra do terreno, o projeto de construção e a entrega do imóvel transcorrem anos e a incerteza poderá afetar o ritmo de expansão do setor imobiliário.

Nos últimos oito anos, o volume anual de crédito oferecido com base nas cadernetas aumentou 20 vezes, chegando a R$ 35 bilhões, mas os saldos das aplicações, no período, pouco mais que dobraram. Há o retorno dos financiamentos, mas o volume é pequeno – são créditos de longo prazo, mais da metade com prestações baixas, inferiores a R$ 700.
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Cotado para suceder a Henrique Meirelles no comando do Banco Central, o diretor de Normas da instituição, Alexandre Tombini, defendeu ontem a criação de um índice de preços de imóveis. Atualmente, só existem índices que medem custos da construção e não da variação de preços de terrenos e imóveis. O novo índice, segundo Tombini, seria usado pelo Banco Central no monitoramento do setor, que vem crescendo de forma expressiva no País.

“Há uma necessidade de um indicador de preços confiável, robusto e abrangente, que sirva para o mercado definir estratégias e mensurar riscos. Precisamos avançar nisso, tendo em vista as perspectivas para o segmento de crédito imobiliário”, disse o diretor do BC.

Segundo Tombini, que participou do encerramento da 2ª Conferência Internacional de Crédito Imobiliário, essa é uma agenda de curto prazo, mas cuja discussão ainda está no início. Ele explicou que esse novo índice não deverá ser elaborado pelo Banco Central, mas por uma entidade como o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) ou a Fundação Getúlio Vargas (FGV).
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A caderneta de poupança não será suficiente para suprir o crescimento que o mercado imobiliário brasileiro deverá ter nos próximos anos e, por isso, o governo e o setor privado devem trabalhar em conjunto para desenvolver rapidamente instrumentos alternativos de crédito imobiliário.

Essa foi a avaliação feita por analistas do setor privado durante a 2.ª Conferência Internacional de Crédito Imobiliário, promovida pelo Banco Central em Fortaleza.
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A chegada de três grandes empreendimentos imobiliários a Ribeirão Preto já movimenta R$ 300 milhões, em 2010. No momento, a zona Sul da cidade é um dos locais com maior concentração de investimentos. Em fevereiro de 2009, a Secretaria de Planejamento e Gestão Pública autorizou a construção de 139 projetos residenciais. No mesmo período deste ano, foram 183 aprovações.
Em 2010, construção civil movimenta R$ 300 milhões em negócios

O investimento total no condomínio na cidade do interior paulista será de R$ 85 milhões e o valor geral de vendas (VGV) deve atingir R$ 100 milhões, R$ 70 milhões na primeira etapa, cuja comercialização começa no próximo dia 27 de março. “Pela repercussão positiva, esperamos comercializar a primeira etapa em algumas horas”, afirmou Fabio Valle, diretor comercial da Alphaville Urbanismo, que pertence à Gafisa.

A primeira fase de implantação do projeto deve demorar 24 meses. Os lotes residenciais possuem entre 471 e 893 metros quadrados, mas os valores ainda não foram definidos, de acordo com Valle. Outras duas fases estão previstas para serem implantadas até a ocupação total da área de 1,652 milhão de metros quadrados, localizada em uma fazenda no Distrito de Bonfim Paulista, uma das regiões mais nobres da cidade e uma das poucas ainda com áreas rurais disponíveis para ocupação imobiliária.
Alphaville investe R$ 85 milhões em Ribeirão Preto-SP

Os empresários da indústria da construção civil continuam otimistas com relação ao nível de atividade para os próximos seis meses. A Sondagem da Construção Civil, divulgada nesta terça-feira pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), mostra uma redução no índice de expectativa do nível de atividade, de 70,6 pontos em janeiro para 68,4 pontos em fevereiro, mas, mesmo assim, o índice continua muito acima de 50 pontos, o que indica que é “disseminada entre os empresários a perspectiva de aumento da atividade”.
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