Locação de imóvel vira atrativo real

Secovi-Rio recomenda compra de apartamentos a investidores focados no longo prazo

De acordo com o Sindicato da Habitação e Condomínios do Rio de Janeiro (Secovi-Rio) o mercado de locação de imóveis está se tornando um atrativo real, se comparado a outros investimentos, inclusive os financeiros. No próximo dia 20 de agosto, o Secovi-Rio patrocinará um seminário no qual serão apresentados dados comparativos, mas o vice-presidente da instituição para assuntos condonomiais, Leonardo Schneider, adianta que investir em imóveis para locação já é uma alternativa presente e recomenda a compra de apartamentos a investidores focados no longo prazo.

“Há bem pouco tempo isso não era uma realidade. Recentemente, começamos novamente a ver esse mercado como uma opção interessante. Hoje um imóvel bem localizado, que esteja em boas condições de manutenção, é alugado com extrema facilidade”, ponderou Schneider.
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São Paulo – A locação de imóveis cresceu 2,62% no Estado de São Paulo em abril na comparação com março, mas a venda de imóveis usados recuou 5,12%, segundo mostra pesquisa feita pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado) com 1.609 imobiliárias de 37 cidades, incluída a capital. Mesmo assim, o saldo acumulado na venda de imóveis usados no primeiro quadrimestre atingiu índice positivo de 98,83%.
“Após três meses consecutivos de alta – com índices que foram de 40,7% em janeiro; 54,99% em fevereiro e 8,26% em março – o segmento de vendas apresenta pequena queda em relação ao mês anterior pela primeira vez no ano, embora o percentual seja de um único dígito. Penso que, com isso, a febre do investimento em imóveis como forma de fugir da crise nas Bolsas dos últimos meses está se estabilizando”, afirma o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto. “O mercado passa agora a refletir a situação daqueles que buscam a aquisição da casa própria e que ainda enfrentam dificuldades para a obtenção de financiamentos e não conseguem encontrar prestações que caibam nos seus bolsos”, completa.
“Alugar é mais fácil que comprar, e enquanto o crédito imobiliário continuar apresentando restrições, como falta de financiamento integral, e permanecer com as taxas de juros atuais, é esperado que o mercado de locação continue em alta e que haja até disputa entre candidatos a inquilinos, especialmente pelos imóveis menores e com aluguel mais barato”, completa Viana Neto.
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1º É necessário definir o perfil do imóvel que você quer. Isso inclui o tamanho da área privativa, os serviços e opções de lazer oferecidos pelo empreendimento, localização, até quanto poderá pagar por ele, o valor da taxa de condomínio, entre outros detalhes
2º Comprar um imóvel não é como comprar um roupa que, em caso de arrependimento, há possibilidade de troca. Portanto, antes de fechar o negócio é fundamental observar um pouco a rotina da área.
3º Usar a intermediação de um corretor ou imobiliária para compra tem um preço, contudo, o serviço é apontado como a opção mais sensata.
4º No caso do pronto, para financiar é necessário um sinal de, no mínimo, 10%.
5º Pesquisar é sempre bom, porém, especialistas advertem que quando o comprador localiza um imóvel de seu interesse é melhor não titubear.
6º Comprar pronto ou na planta é uma decisão que dependerá das necessidades do comprador. Ele precisa do imóvel de imediato? Caso sim, não há escolha, a saída é adquirir um pronto. Mas, se não houver pressa, o imóvel na planta pode ser uma boa pedida.
7º Depois da difícil tarefa de escolher o imóvel, é preciso definir as condições de compra. O pagamento à vista possibilita barganhar melhores preços. No entanto, quem pretende financiar deve avaliar os melhores prazos, taxas de juros e o sistema de amortização junto aos agentes financeiros.
8º No caso do imóvel na planta, é fundamental que o comprador procure o registro de incorporação. Já no caso do imóvel pronto, a atenção deve ficar voltada para a escritura e para a certidão de ônus reais. É fundamental pedir certidões negativas dos cartórios de protestos, dos distribuidores cíveis, da Justiça Federal, da Receita Federal e de tributos municipais.
9º Coma oferta aceita e o depósito assegurado, o próximo passo é assinar o contrato privado, Contrato de Promessa de Compra e Venda, que estabelece o preço acordado e as condições de venda e construção, prazo de entrega quando for o caso, do imóvel. Nesse momento, a reserva é substituída pelo sinal.O próprio contrato é o comprovante do pagamento do sinal.
10º A conclusão final do negócio temlugar quando são pagos os impostos e taxas relativos às transações imobiliárias e é assinada a escritura da propriedade em nome do novo dono.

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As operações de crédito imobiliário realizadas pela Caixa Econômica Federal (CEF) na região de Ribeirão Preto cresceram 135% no primeiro semestre deste ano em relação ao mesmo período do ano passado. Entre janeiro e junho de 2009 foram emprestados R$ 308,2 milhões para a compra da casa própria nas 57 cidades que fazem parte da gerência regional. Nos mesmos meses do ano passado, foram financiados R$ 131,1 milhões.
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