O risco de faltar recursos para a casa própria está forçando o governo a uma solução ousada: a emissão de títulos garantidos pelos próprios empréstimos da Caixa Econômica Federal, que só no primeiro semestre alcançaram R$ 33,5 bilhões. A meta é reforçar a instituição para novos financiamentos. Atento à escassez de fontes como a caderneta de poupança, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e o próprio Tesouro Nacional, o Executivo federal prepara uma operação de securitização (conversão dos contratos em papéis negociados no mercado) das dívidas dos mutuários e, assim, injetar dinheiro novo no mercado.

Sem dar detalhes da iniciativa, o presidente do Banco Nacional de Desenvolvimento Social (BNDES), Luciano Coutinho, admitiu ontem que o governo está desenhando as medidas para incrementar os recursos disponíveis para a habitação. Fontes de alto escalão garantem que o pacote, ainda mantido sob segredo, prevê a emissão de papéis lastreados em contratos de financiamentos da Caixa Econômica Federal, principalmente os do programa de moradias populares. “O Minha Casa, Minha Vida será patrocinado pelo mercado”, revelou uma delas. A meta é evitar que o projeto lançado para turbinar a campanha da petista Dilma Rousseff ao Palácio do Planalto transforme-se em um verdadeiro fiasco.

Leia a notícia completa: Caixa Econômica emitirá títulos para financiar casa própria

O empresário Leandro Cardoso de Almeida foi ao shopping em dezembro do ano passado e saiu com uma carta de crédito imobiliário na mão. Na loja da BM Sua Casa no shopping West Plaza, em São Paulo, ele financiou seu segundo imóvel, uma casa dentro de um condomínio. Almeida não conhecia a financeira, mas procurava novas opções. Depois de comprar seu primeiro apartamento com crédito da Caixa Econômica, banco que lidera o segmento, o empresário priorizou a agilidade em vez da taxa de juros na segunda compra. “Na Caixa, o meu financiamento levou mais de quatro meses para sair. Desta vez, não quis ter dor de cabeça.”

Assim como Almeida, outros clientes de média e alta renda priorizam a qualidade do atendimento e a velocidade na hora de financiar um imóvel. Apesar de representar a menor parte dos contratos – de cerca de 15% do total, o que corresponde a um mercado de cerca de R$ 10 bilhões a R$ 15 bilhões -, bancos privados e financeiras promovem uma disputa acirrada por esse público-alvo.

Entre 2010 e 2016, as classes A e B demandarão, em média, 230 mil unidades por ano, número seis vezes menor do que a demanda da classe C, de quase 1,5 milhão de imóveis ao ano, de acordo com estimativas da consultoria MB Associados.

Leia a notícia completa: Bancos acirram briga no crédito para imóvel de alto padrão

O aumento de linhas de crédito para financiamento da casa própria e a elevação no preço dos aluguéis têm sido os principais motivos para que os brasileiros prefiram adquirir um imóvel à locação. Pelo menos na Região Sudeste, esse movimento é comprovado por pesquisas que apontam as tendências do mercado imobiliário.

Realizado mensalmente desde janeiro de 2009 pela empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários Lopes, que atua em 13 estados brasileiros, o Índice de Confiança do Comprador de Imóvel (ICCI) registrou crescimento de 1,9% em julho frente ao mês de junho. Avaliando a evolução frente ao mesmo mês de 2009, houve um salto de 8,9%.

Leia a notícia completa: Aumento do crédito leva brasileiros a trocar aluguel por compra de imóvel

Para a maior parte das pessoas, a aposentadoria traz consigo uma série de novas necessidades. Os filhos crescidos já não moram mais com os pais, mas podem fazer visitas e trazer os netos. O término da vida ativa pode levar a alguma perda de renda. A idade avançada torna a saúde mais frágil. Provavelmente, o tempo passado dentro de casa será bem maior.

Essas mudanças tornam necessário repensar se a atual moradia é adequada ao novo estilo de vida. “Pela minha experiência, muita gente nessa fase da vida se arrepende do imóvel que comprou”, diz Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro dos Executivos de Finanças (Ibef) e autor do livro “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”.

Leia a notícia completa: O melhor imóvel para os aposentados

No Brasil, a quantidade de imóveis financiados subiu de 123,9 mil, em 2009, para 187,6 mil no primeiro semestre deste ano, o que representa aumento de 51,5%. Em junho foram financiados 40,8 mil imóveis no País e um crescimento de 77% no volume financiado, que saltou de R$ 13,4 bilhões para R$ 23,8 bilhões, de acordo com dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). As expectativas da Abecip, para este ano, são otimistas. A associação prevê que o financiamento imobiliário com recursos da poupança seja de R$ 45 bilhões a R$ 50 bilhões em 2010.
Leia a notícia completa: Número de imóveis financiados apresenta aumento considerável

O artigo 1.245 do Código Civil Brasileiro é claro: “transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis”. Traduzindo: só a escritura não garante que o comprador seja o dono do imóvel. Um detalhe que muita gente desconhece, mas que poderia evitar prejuízos incalculáveis no futuro.

Segundo estimativa do presidente da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas (CMI), Kênio Pereira, 15% dos imóveis em todo o Brasil estão em situação irregular, a maioria por falta de registro da escritura. “O brasileiro é muito crédulo. Ele acha que aquele documento onde está escrito que ele é proprietário do imóvel já vale. E isso não é verdade. Tem que registrar”, explica.

Leia a notícia completa: Adiar o registro do imóvel, o barato que pode sair bem caro

O mercado imobiliário ofereceu 2.246 imóveis usados e terrenos para comercialização no mês de julho em Maringá. O aumento é de 44% em relação ao mesmo período do ano passado, quando foram realizadas 1.559 ofertas.

No comparativo de janeiro a julho deste ano com igual período de 2009, houve um aumento de 28,98% na oferta de três categorias: residenciais, comerciais e lotes, segundo dados são do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar).

Leia a notícia completa: Oferta de imóveis cresce 44% em julho e 29% em um ano

O percentual de financiamento dos imóveis vem crescendo nos últimos anos no país, atingindo no primeiro semestre de 2010 uma média de 61,9% do valor total da moradia, de acordo com os dados divulgados hoje pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que engloba todos os empréstimos feitos pelos bancos nesse período.

Em 2009, havia ficado em 61,1%, patamar acima do contabilizado um ano antes (58,6%). Os números registrados em 2004 (46,8%) e em 2005 (47,8%) mostram que os clientes dos bancos davam mais da metade do valor de entrada para financiar a casa própria.

Leia a notícia completa: Brasileiro financia 62% do valor do imóvel com poupança

O aumento expressivo do preço dos imóveis no Brasil não constitui uma bolha imobiliária. A constatação foi feita nesta quinta-feira pelo presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Luiz Antonio França, com base em um estudo da MB Associados encomendado pela entidade.

leia a notícia completa: ‘Não há bolha imobiliária’, diz entidade de crédito habitacional

A construção civil vive um momento singular, com a acelerada expansão do mercado imobiliário residencial. Os jornais já informam que as construtoras poderão alcançar, neste ano, a extraordinária marca de meio milhão de novas unidades residenciais. O noticiário aponta, também, que os contratos de financiamento habitacional aprovados no primeiro semestre de 2010 atingiram a assombrosa cifra de R$ 34 bilhões, sendo que a metade dessa quantia foi disponibilizada no âmbito do Programa “Minha Casa, Minha Vida”.

São números cinco vezes superiores aos de três anos atrás. Mas, para onde vamos? Até quando essa atividade crescerá consistentemente? Qual é o teto ou o limite dessa expansão? Essas são as perguntas que efetivamente importam se quisermos nos preparar para enfrentar o desafio.

Leia a notícia completa: Construção civil: um desafio épico